Att investera med lånade pengar

Många människor som köpt sitt eget boende för något år sedan har fått en värdeökning i sin bostad. Detta övervärde kan utnyttjas till investeringar som i sin tur leder till ökade tillgångar och i slutändan mindre lånebörda och större frihet.

Alla lån är inte dåliga lån. Så länge du investerar i något som ger högre avkastning än räntan så är det ett bra lån.

EXEMPEL

Nytt lån på bostaden: 600 000 SEK
Räntekostnad (5 % ränta): 30 000 SEK (21 000 SEK efter skattereduktion)
Månadskostnad med ränteavdrag:  1 750 SEK

Månadskostnaden kan ses som ett månadssparande.

Säg att du tjänar 180 000 SEK på din investering vilket är 30% värdeökning och fullt möjligt i många fall.
Du månadssparar 1 750 SEK i månaden i 12 månader vilket är 21 000 SEK på ett år.
Du får en vinst på 180 000 SEK vilket är detsamma som en avkastning på 857 % på eget kapital (ROI=return on investment).

Anledningen till denna hävstång är ju att du investerar bankens pengar och betalar själv endast räntan.

Naturligtvis finns det en risk i detta om inte investeringen lyckas. Fastigheter kan både gå upp och ner i värde.

Men sett över tiden har alltid fastigheter gått upp i värde och varit ett säkrare alternativ än aktiemarknaden där du kanske redan idag har sattsat en del av dina pengar.