Risker

Fastighetspriser kan gå upp och de kan gå ner och historisk utveckling är ingen garanti för att framtiden blir likadan. Svenska Investeringsgruppen kan inte garantera framtida avkastningar i de projekt vi presenterar. En investering i fastigheter kan helt eller delvis gå förlorad.  

Risker på fastighetsmarknaden.
Som på alla fria marknader är det utbudet och efterfrågan som styr priserna även på fastighetsmarknaden. För att minska risken i en fastighetsinvestering bör man som investerare därför försäkra sig om att det råder utbudsunderskott av fastigheter på den marknad man intresserar sig för. Att det råder utbudsunderskott idag är dock ingen garanti för att marknaden kommer att se likadan ut om ett, två eller fem år. Det finns en risk för att förutsättningarna förändras, utbudet ökar och efterfrågan minskar. Detta kan bero på t.ex. bygg-boom, förändrat ränteläge samt förändrade preferenser. Därför är det sunt att överväga dessa faktorer innan man väljer att placera sina pengar i en fastighet.    

Ekonomiska risker - Räntor, inflation och kreditrisk.
Fastighetsmarknader påverkas direkt och indirekt av ett lands ekonomiska utveckling, som i sin tur är mer eller mindre beroende av världskonjunkturen. I och med att världen blivit mer globaliserad är olika länders ekonomier idag integrerade med varandra i hög grad. Det betyder att det inte räcker med att analysera ett lands framtidsutsikter, utifrån enbart inhemska faktorer. Som investerare bör man även göra en uppskattning av de globala förutsättningarna för ekonomisk utveckling och hur de kan komma att påverka den specifika marknaden.  

Ett lands inflation är en annan riskfaktor att ta hänsyn till. En hög inflation kan leda till försämrad köpkraft hos lokalbefolkningen. Dessutom gör den landet mindre attraktivt för direktinvesteringar från andra länder, vilket i sin tur kan hämma landets ekonomiska utveckling.  

Ränteläget i ett land hänger till stor del ihop med inflationen. Höjda räntor kan påverka prisutvecklingen på fastigheter negativt samtidigt som det kan hämma byggandet av nya fastigheter och därmed utbudet.  

Då den här typen av investeringar ofta sker med hjälp av delvis lånat kapital finns det alltid en kreditrisk. Om räntan går upp kommer de löpande kostnaderna öka. I och med att investeringarna ofta innebär att man låser pengar under en tid är det viktigt att man räknar med den kostnaden.  

Valutarisk
Eftersom fastigheterna ligger utanför Sverige så kommer förändringar i utländska valutor, relativt den svenska kronan, påverka värdet av investeringen i svenska kronor. Denna risk bör man som investerare räkna med, allt för att skapa en så nyanserad och verklighetstrogen riskbedömning som möjligt.

Denna sammanfattning av risk skall inte ses som en fullständig utredning av projektens risker utan som en sammanfattning av de av Svenska Investeringsgruppen identifierade största riskerna.